8840-8842 Rue LITHUANIA · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 236,2 m² · constr. 1969 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 882 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943158562630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20360290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
882 900 $
ID provincial
66023943158562630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 891 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 235 268 $ Poids 44 % |
| 2 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 653 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 843 $ Poids 39 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 653 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 843 $ Poids 37 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +106 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 498 150 $ Poids 37 % |
| 5 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −106 026 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 254 182 $ Poids 22 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 994 474 $ Poids 20 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 044 689 $ Poids 19 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 954 753 $ Poids 15 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 083 314 $ Poids 14 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 030 744 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.