8996-8998 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 249,5 m² · constr. 1974 · terrain 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 780 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943163059220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21350070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66023943163059220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 928 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −75 959 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 316 249 $ Poids 42 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 882 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +149 919 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 574 841 $ Poids 39 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 878 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 733 539 $ Poids 36 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 878 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 733 539 $ Poids 35 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −20 268 $ | 244 009 $ Poids 26 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +93 765 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 076 341 $ Poids 23 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 948 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 178 650 $ Poids 19 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +92 220 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 024 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge −55 243 $ | 1 002 264 $ Poids 9 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 059 593 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.