807 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 176,5 m² · constr. 1981 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 869 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164422040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
66023943164422040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 265 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 982 721 $ Poids 50 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 052 519 $ Poids 49 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 929 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −88 514 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 382 958 $ Poids 44 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 875 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +96 100 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 669 $ Poids 44 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 329 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 019 983 $ Poids 41 % |
| 6 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 734 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 986 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 762 434 $ Poids 37 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 956 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 827 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 288 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 985 366 $ Poids 35 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 858 869 $ Poids 33 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 831 104 $ Poids 33 % |
| 12 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 060 377 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.