809 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 155,3 m² · constr. 1981 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 702 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164463120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
66023943164463120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 163 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 791 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 882 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 724 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 929 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 756 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 099 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 262 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 929 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 161 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 999 952 $ Poids 48 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 955 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 022 $ Poids 47 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 734 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 916 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 040 $ Poids 43 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 805 766 $ Poids 43 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 862 999 $ Poids 43 % |
| 12 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 652 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 374 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.