821 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 137,1 m² · constr. 1980 · terrain 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 640 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164483830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
66023943164483830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 159 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 739 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 126 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 161 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 756 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 764 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 033 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 154 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 936 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 888 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −31 386 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 121 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 749 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 78 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 753 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 657 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 120 $ Poids 58 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 170 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 756 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 715 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 877 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 805 121 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.