837 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 644 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164566420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023943164566420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 908 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 130 163 $ Poids 59 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 149 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 804 172 $ Poids 56 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 689 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 941 541 $ Poids 56 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 253 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 940 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 791 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 114 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 816 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 743 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 301 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 976 846 $ Poids 41 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 911 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 868 $ Poids 41 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 131 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +98 777 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 014 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 427 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 876 237 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.