849 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 137,6 m² · constr. 1980 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 587 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164597290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023943164597290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 146 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 741 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 117 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 823 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 138 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 757 592 $ Poids 71 % |
| 4 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 123 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 938 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 800 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 035 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 915 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 116 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 750 519 $ Poids 60 % |
| 8 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 71 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 755 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 680 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 878 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 679 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 135 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 758 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 806 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.