8975 Rue PARENT · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 129,3 m² · constr. 1979 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 824 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164692490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21359500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023943164692490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 185 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 715 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 152 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 185 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 731 056 $ Poids 86 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 147 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 725 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 173 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 906 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 177 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 732 737 $ Poids 70 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 758 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 002 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 104 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 731 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 632 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 865 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 026 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 782 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 692 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 368 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 912 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.