832 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 651 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164846850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140314
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023943164846850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 142 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 743 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 159 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 686 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 130 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 689 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 141 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 682 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 841 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 170 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 672 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 800 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 652 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 821 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 535 $ Poids 63 % |
| 9 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 389 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 859 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 981 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 291 $ Poids 53 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 925 435 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.