858 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 664 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943164949990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66023943164949990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 143 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 743 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 147 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 686 654 $ Poids 95 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 97 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 683 314 $ Poids 80 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 166 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 672 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 813 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 653 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 834 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 407 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 868 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 814 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 969 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 116 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 854 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 041 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.