903 Rue LAVALLEE · Montréal
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 130,7 m² · constr. 1975 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 552 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943165208350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21380022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023943165208350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 90 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 705 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 92 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 48 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 9 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 520 $ Poids 72 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 105 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 716 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 104 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 723 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 892 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 988 427 $ Poids 61 % |
| 8 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 95 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 604 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 792 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 689 $ Poids 53 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 579 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 841 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 756 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 685 335 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.