862-864 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 230 m² · constr. 1975 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 703 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943165241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66023943165241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 982 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +86 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 235 621 $ Poids 32 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 827 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 526 $ Poids 32 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 827 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 713 526 $ Poids 31 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 934 $ Poids 28 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 980 391 $ Poids 24 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +102 174 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 886 106 $ Poids 21 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +102 174 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 954 776 $ Poids 19 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 113 849 $ Poids 17 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 917 $ Poids 17 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 581 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 081 $ Poids 14 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +88 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 362 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.