901 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 127,8 m² · constr. 1977 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 547 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943165824210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390034
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023943165824210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 146 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 131 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 116 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 715 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 65 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 76 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 893 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 103 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 721 585 $ Poids 60 % |
| 8 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 873 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 987 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 727 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 807 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 683 668 $ Poids 51 % |
| 11 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 600 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 449 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 907 310 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.