917 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 490 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943165896570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023943165896570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
781 762 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 153 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 697 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 143 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 774 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 118 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 713 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 153 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 708 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 44 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 716 078 $ Poids 74 % |
| 6 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 71 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 122 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 185 $ Poids 60 % |
| 8 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 897 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 978 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 744 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 597 047 $ Poids 51 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 819 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 678 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 756 816 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.