1600 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 049 200 $
Autre · 2 041 $/m² · 514,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 200 $
Rôle antérieur 1 171 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943169548440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660232
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 000 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
1 171 800 $
ID provincial
66023943169548440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 886 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +95 188 $ · Ajust. âge +14 401 $ | 709 026 $ Poids 26 % |
| 2 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 413 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +198 643 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 312 454 $ Poids 26 % |
| 3 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 387 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +155 932 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 116 916 $ Poids 24 % |
| 4 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 266 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +206 336 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 231 921 $ Poids 19 % |
| 5 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 276 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +277 971 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 658 352 $ Poids 18 % |
| 6 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +214 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 537 933 $ Poids 17 % |
| 7 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +177 149 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 223 819 $ Poids 15 % |
| 8 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 735 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 377 760 $ Poids 13 % |
| 9 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +218 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 326 482 $ Poids 13 % |
| 10 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +201 613 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 780 371 $ Poids 11 % |
| 11 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 224 m · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +209 629 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 370 544 $ Poids 11 % |
| 12 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 714 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 465 514 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.