338-342 Rue HEPWORTH · Montréal
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 269,2 m² · constr. 1965 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 833 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943170381830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20070290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
66023943170381830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 853 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 303 184 $ Poids 56 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 789 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +214 263 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 579 335 $ Poids 28 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 729 789 $ Poids 25 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 729 789 $ Poids 24 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +140 647 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 123 223 $ Poids 21 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 836 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +118 839 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 172 209 $ Poids 17 % |
| 7 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 251 368 $ Poids 12 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +136 967 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 069 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +227 967 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 235 625 $ Poids 10 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +192 790 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 976 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +351 535 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 837 681 $ Poids 8 % |
| 12 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 782 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −164 601 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 139 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.