949 Rue LUSSIER · Montréal
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943176041090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21390260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023943176041090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 177 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 176 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 135 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 887 $ Poids 89 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 187 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 956 $ Poids 74 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 28 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 228 $ Poids 74 % |
| 6 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 83 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 348 $ Poids 71 % |
| 7 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 163 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 944 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 597 047 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 778 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 885 $ Poids 52 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 844 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 680 893 $ Poids 50 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 760 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.