950 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 687 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943176321420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
687 400 $
ID provincial
66023943176321420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 201 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 162 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 22 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 204 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 815 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 871 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 652 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 800 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 223 $ Poids 60 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 484 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 870 154 $ Poids 59 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 110 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 852 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 690 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 807 893 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.