1551-1553 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
935 900 $
Autre · 3 497 $/m² · 267,6 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 932 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943179589680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660071
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66023943179589680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 407 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge +79 619 $ | 1 425 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 479 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +73 689 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 378 812 $ Poids 70 % |
| 3 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 516 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 047 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 866 m · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +89 870 $ | 1 064 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 593 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 243 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 217 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 803 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 754 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 106 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 8805 à 8807, rue Chartrand, Montréal 2026-01-23 · 188 m · Vendu 860 000 $ (3 867 $/m²) 222,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +87 392 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 074 286 $ Poids 57 % |
| 9 | 9322-9324 and 9324A, rue Jean-Milot, Montréal 2026-07-22 · 960 m · Vendu 882 000 $ (3 706 $/m²) 238 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 963 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 8038 à 8040A, rue Turley, Montréal 2026-05-29 · 790 m · Vendu 1 160 000 $ (5 077 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +99 247 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 337 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 1580-1582, rue Rancourt, Montréal 2025-08-21 · 111 m · Vendu 780 000 $ (3 441 $/m²) 226,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 965 471 $ Poids 53 % |
| 12 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 889 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +77 632 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 305 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.