1500 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 306 700 $
Autre · 1 025 $/m² · 1 275,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 275,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 152 300 $
Rôle antérieur 2 626 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943179650880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
33
Unité de voisinage
12-F20660220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 500 $
Valeur bâtiment
2 119 800 $
Rôle antérieur
2 626 900 $
ID provincial
66023943179650880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 743 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 389 368 $ Poids 26 % |
| 2 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 25 % |
| 3 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 22 % |
| 4 | 8799, boulevard Newman, Montréal 2024-06-21 · 747 m · Vendu 107 500 $ (77 $/m²) 1 404,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 123 589 $ Poids 20 % |
| 5 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 20 % |
| 6 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 14 % |
| 7 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 14 % |
| 8 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 12 % |
| 9 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 12 % |
| 10 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 10 % |
| 11 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 10 % |
| 12 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.