118 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
1 407 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 244,2 m² · constr. 2025 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 200 $
Rôle antérieur 1 263 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943180081440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
1 155 200 $
Rôle antérieur
1 263 100 $
ID provincial
66023943180081440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 854 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +132 608 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 697 180 $ Poids 44 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 918 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −87 941 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 438 667 $ Poids 37 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 152 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 263 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 285 $ Poids 24 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 285 $ Poids 23 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 202 446 $ Poids 21 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 899 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 338 592 $ Poids 20 % |
| 8 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −143 236 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 803 831 $ Poids 19 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 284 211 $ Poids 16 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +87 199 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 216 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +108 194 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 127 164 $ Poids 7 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 132 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.