138 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 168 m² · constr. 1948 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 669 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943180087060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 700 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
66023943180087060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 486 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 597 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 165 $ Poids 68 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 895 387 $ Poids 55 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 376 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 900 146 $ Poids 52 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 779 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 743 261 $ Poids 48 % |
| 5 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 550 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +103 145 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 026 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 848 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 923 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 771 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 929 111 $ Poids 40 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 499 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 938 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +54 342 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 834 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 429 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 903 561 $ Poids 36 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 742 785 $ Poids 35 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 703 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.