135-137 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 204,4 m² · constr. 1965 · terrain 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 751 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943180586510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023943180586510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 916 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 367 685 $ Poids 65 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 968 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 1 068 518 $ Poids 51 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 906 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 011 $ Poids 48 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 826 928 $ Poids 38 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 562 898 $ Poids 36 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 895 598 $ Poids 34 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 922 243 $ Poids 31 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 735 $ Poids 30 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 493 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +88 843 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 030 604 $ Poids 25 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 159 $ Poids 17 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 559 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.