163 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 162,1 m² · constr. 1948 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 684 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943181632530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
66023943181632530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 517 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 718 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 730 235 $ Poids 54 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 311 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 885 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 626 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +83 193 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 006 266 $ Poids 53 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 961 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 880 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 805 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 906 847 $ Poids 51 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 537 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 581 $ Poids 48 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 705 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 913 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 818 807 $ Poids 42 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 277 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 939 719 $ Poids 41 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 432 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 923 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 924 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.