161 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 114,7 m² · constr. 2013 · terrain 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 404 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943181640460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000087
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023943181640460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 515 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 553 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 502 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 506 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 734 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 702 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 608 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 104 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 864 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 746 $ Poids 63 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 827 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 762 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 853 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 715 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.