168-170 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 150,2 m² · constr. 1949 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943181985150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090810
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023943181985150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 532 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 538 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 738 $ Poids 67 % |
| 3 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 669 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 966 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 681 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 707 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 281 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 907 641 $ Poids 56 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 778 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 878 467 $ Poids 54 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 667 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 885 358 $ Poids 53 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 517 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 791 172 $ Poids 49 % |
| 10 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 530 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 273 $ Poids 48 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 282 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 855 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 683 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.