Boulevard DE LA VERENDRYE · Montréal
Valeur estimée
925 600 $
Autre · terrain 166 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 922,3 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
20 455 900 $
Rôle antérieur 15 001 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943182231980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460445
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
17 526 800 $
Valeur bâtiment
2 929 100 $
Rôle antérieur
15 001 800 $
ID provincial
66023943182231980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 243 m · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 316 et 318, rue Hepworth, Montréal 2026-05-07 · 130 m · Vendu 965 000 $ (4 402 $/m²) 219,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 280 m · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 395-397, Rue De Cabano, Montréal 2026-05-05 · 282 m · Vendu 955 500 $ (4 219 $/m²) 226,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 549 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, 69e Avenue, Montréal 2026-03-25 · 192 m · Vendu 318 000 $ (3 589 $/m²) 88,6 m² Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 397 m · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 323 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 437 $ Poids 65 % |
| 8 | 8997, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-28 · 461 m · Vendu 812 500 $ (5 913 $/m²) 137,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 465 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 8789B-8789C, rue Centrale, Montréal 2026-07-17 · 467 m · Vendu 815 000 $ (4 636 $/m²) 175,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 9009-9011, rue de Godbout, Montréal 2026-01-15 · 220 m · Vendu 700 000 $ (2 981 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 815-817A, rue Maher, Montréal 2026-06-16 · 493 m · Vendu 843 000 $ (4 155 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 630 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.