807 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 864 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943184762340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66023943184762340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 363 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 342 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 728 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 303 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 903 345 $ Poids 69 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 723 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 226 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 730 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 859 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 998 065 $ Poids 63 % |
| 8 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 544 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 993 $ Poids 62 % |
| 9 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 293 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 728 924 $ Poids 58 % |
| 10 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 803 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 771 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 031 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 774 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 868 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 741 546 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.