863 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 144 m² · constr. 1979 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 659 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943184947730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410014
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66023943184947730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 365 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 754 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 853 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 686 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 892 036 $ Poids 62 % |
| 4 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 293 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 954 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 912 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 052 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 821 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 343 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 840 413 $ Poids 58 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 337 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 772 164 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 591 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 990 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 732 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 074 $ Poids 52 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 968 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 702 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 724 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.