879 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 182,6 m² · constr. 1978 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 760 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943184978590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410016
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66023943184978590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 992 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 068 250 $ Poids 62 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 776 535 $ Poids 52 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 55 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 985 718 $ Poids 47 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 845 205 $ Poids 46 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −68 590 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 382 932 $ Poids 42 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 80 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 022 567 $ Poids 41 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 189 $ Poids 41 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 573 156 $ Poids 39 % |
| 9 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 861 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +115 838 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 199 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 733 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +63 143 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 867 294 $ Poids 38 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 852 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 862 524 $ Poids 36 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 679 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +93 045 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 990 449 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.