1424-1428 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 305,6 m² · constr. 1977 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 500 $
Rôle antérieur 786 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943187143450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20640160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023943187143450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 462 273 $ Poids 35 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 1 646 570 $ Poids 26 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 921 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 808 747 $ Poids 22 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 921 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 808 747 $ Poids 22 % |
| 5 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −100 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 626 $ Poids 21 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 274 756 $ Poids 15 % |
| 7 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 777 372 $ Poids 8 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +219 646 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 152 111 $ Poids 7 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +227 273 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 209 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +256 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 417 972 $ Poids 6 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 998 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 067 352 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.