Boulevard DE LA VERENDRYE · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Terrain · terrain 62 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 971,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 234 200 $
Rôle antérieur 4 467 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943187250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F35100317
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 234 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 467 900 $
ID provincial
66023943187250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
768 150 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 237 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 222 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 199 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 273 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 815-817A, rue Maher, Montréal 2026-06-16 · 262 m · Vendu 843 000 $ (4 155 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 330 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 203 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 214 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 371 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 244 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 350 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 629 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.