1460 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
873 600 $
Autre · 4 017 $/m² · 217,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 723 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943188177420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660211
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
66023943188177420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 192 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 886 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 288 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 866 $ Poids 94 % |
| 3 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 105 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 072 944 $ Poids 94 % |
| 4 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 358 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 953 563 $ Poids 94 % |
| 5 | 8626-8628, rue Lemieux, Montréal 2026-06-10 · 253 m · Vendu 920 000 $ (4 421 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 044 379 $ Poids 93 % |
| 6 | 8805 à 8807, rue Chartrand, Montréal 2026-01-23 · 156 m · Vendu 860 000 $ (3 867 $/m²) 222,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 120 $ Poids 90 % |
| 7 | 8627 et 8629, Brown, Montréal 2026-04-08 · 334 m · Vendu 841 000 $ (4 043 $/m²) 208 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 978 449 $ Poids 89 % |
| 8 | 8807-8809, rue Giroux, Montréal 2026-07-17 · 488 m · Vendu 903 000 $ (4 263 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 005 451 $ Poids 89 % |
| 9 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 599 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 919 647 $ Poids 85 % |
| 10 | 815-817A, rue Maher, Montréal 2026-06-16 · 515 m · Vendu 843 000 $ (4 155 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 968 260 $ Poids 82 % |
| 11 | 8574 et 8576, rue Lemieux, Montréal 2025-11-25 · 340 m · Vendu 925 000 $ (4 445 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 124 002 $ Poids 80 % |
| 12 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 456 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 018 437 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.