1400 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Autre · 3 774 $/m² · 243,8 m² · constr. 1979 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
19 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 400 $
Rôle antérieur 1 024 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943188375910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
846 900 $
Rôle antérieur
1 024 500 $
ID provincial
66023943188375910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, 903, 903A, rue Tittley, Montréal 2026-03-06 · 338 m · Vendu 1 185 000 $ (4 979 $/m²) 238 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 313 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 864-866, Rue Jette, Montréal 2026-04-14 · 462 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 995 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 1814-1816, rue Béique, Montréal 2026-04-27 · 529 m · Vendu 1 224 900 $ (5 110 $/m²) 239,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +73 494 $ | 1 358 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 8760-8762, Dubé, Montréal 2026-05-26 · 312 m · Vendu 685 000 $ (3 101 $/m²) 220,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 763 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 8805 à 8807, rue Chartrand, Montréal 2026-01-23 · 174 m · Vendu 860 000 $ (3 867 $/m²) 222,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 023 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 721 m · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +85 140 $ | 1 014 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 8889-8891, rue Leroux, Montréal 2026-05-22 · 692 m · Vendu 215 000 $ (941 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 231 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 8754 et 8756, rue Paquette, Montréal 2026-07-21 · 383 m · Vendu 859 000 $ (4 029 $/m²) 213,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 972 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 8852-8854, rue Gloria, Montréal 2026-07-31 · 622 m · Vendu 839 000 $ (3 828 $/m²) 219,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +54 535 $ | 940 614 $ Poids 71 % |
| 10 | 1458-1460, rue Marie-Claire, Montréal 2026-04-17 · 103 m · Vendu 925 000 $ (4 417 $/m²) 209,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 094 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 1580-1582, rue Rancourt, Montréal 2025-08-21 · 241 m · Vendu 780 000 $ (3 441 $/m²) 226,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 920 627 $ Poids 69 % |
| 12 | 1590-1592A, rue Marie-Claire, Montréal 2026-07-23 · 214 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 909 113 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.