1390 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
998 300 $
Autre · 2 615 $/m² · 381,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 200 $
Rôle antérieur 1 091 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943188733490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20660200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
1 091 800 $
ID provincial
66023943188733490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 140 m · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 101 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 132 m · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 482 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 606 m · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 175 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 683 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +40 324 $ | 636 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 576 m · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 001 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 461 085 $ Poids 51 % |
| 7 | 210, 75ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 296 $/m²) 347,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 298 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 673 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +98 103 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 394 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 327 m · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +62 270 $ | 1 236 306 $ Poids 44 % |
| 10 | 776-780, 44e avenue, Montréal 2025-07-03 · 941 m · Vendu 1 200 000 $ (3 432 $/m²) 349,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 402 $ Poids 43 % |
| 11 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 095 685 $ Poids 41 % |
| 12 | 836-842, 41e Avenue, Montréal 2025-03-17 · 950 m · Vendu 980 000 $ (2 806 $/m²) 349,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 230 216 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.