138-140 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 234,9 m² · constr. 1956 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 712 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943190257580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090740
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66023943190257580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 983 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 407 454 $ Poids 47 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 595 $ Poids 42 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 991 521 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 662 309 $ Poids 21 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 662 309 $ Poids 20 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 961 394 $ Poids 18 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +99 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 311 $ Poids 11 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 027 924 $ Poids 11 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 525 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 943 687 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.