126-128 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 170,9 m² · constr. 1956 · terrain 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 601 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943190314590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023943190314590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 422 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +77 980 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 549 $ Poids 65 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 897 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 940 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 387 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 907 400 $ Poids 51 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 665 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 776 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 725 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 964 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 749 489 $ Poids 41 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 636 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +112 953 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 036 026 $ Poids 41 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 663 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 968 891 $ Poids 41 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 504 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 945 568 $ Poids 39 % |
| 10 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −65 303 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 420 842 $ Poids 39 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 159 $ Poids 37 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 961 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.