8809-8811 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 233,7 m² · constr. 1948 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 567 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943190460280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66023943190460280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 982 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +98 313 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 396 885 $ Poids 47 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 740 $ Poids 44 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 988 796 $ Poids 28 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 893 $ Poids 19 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +106 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 941 326 $ Poids 19 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 893 $ Poids 19 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 938 852 $ Poids 18 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 025 321 $ Poids 11 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +97 200 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 629 $ Poids 11 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 941 318 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.