135-137 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 190,4 m² · constr. 1953 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 566 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943190748060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023943190748060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 851 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 976 465 $ Poids 67 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −43 114 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 255 458 $ Poids 55 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 794 565 $ Poids 49 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 503 532 $ Poids 47 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 693 $ Poids 44 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 863 235 $ Poids 43 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 917 $ Poids 39 % |
| 8 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 358 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +67 541 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 956 180 $ Poids 39 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +80 364 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 809 715 $ Poids 33 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 469 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 995 067 $ Poids 33 % |
| 11 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 687 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +99 186 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 005 513 $ Poids 32 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 890 443 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.