119-121 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 177,2 m² · constr. 1953 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 639 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943190864120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023943190864120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 842 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 942 424 $ Poids 69 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 409 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +98 365 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 934 $ Poids 56 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 398 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 923 160 $ Poids 48 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 764 052 $ Poids 48 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 447 557 $ Poids 46 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 613 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 780 572 $ Poids 46 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 670 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +63 019 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 969 345 $ Poids 44 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 832 722 $ Poids 42 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −86 228 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 212 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 509 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 961 560 $ Poids 38 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 917 $ Poids 37 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 613 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +75 386 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 973 792 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.