164-166 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 252,5 m² · constr. 1961 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 902 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943191004110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
66023943191004110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −69 177 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 239 831 $ Poids 40 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 982 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +159 718 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 498 190 $ Poids 34 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 083 480 $ Poids 31 % |
| 4 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −118 365 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 478 702 $ Poids 27 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 698 080 $ Poids 25 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 698 080 $ Poids 24 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +99 034 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 031 498 $ Poids 21 % |
| 8 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 073 005 $ Poids 17 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +105 202 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 066 101 $ Poids 8 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +73 655 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 978 442 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.