158 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 109,2 m² · constr. 1952 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943191042150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023943191042150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 694 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 594 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 530 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 628 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 565 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 503 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 69 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 781 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 670 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 812 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 824 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 841 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 948 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 896 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 675 355 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.