175 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 110,3 m² · constr. 1950 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 453 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943191457620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
66023943191457620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 591 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 547 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 625 787 $ Poids 76 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 468 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 737 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 667 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 0 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 372 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 762 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 820 673 $ Poids 66 % |
| 10 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 783 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 944 494 $ Poids 61 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 837 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 672 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.