169-171 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 169,4 m² · constr. 1953 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 621 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943191466790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023943191466790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 538 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 695 $ Poids 64 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 877 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 922 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 268 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 903 648 $ Poids 53 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 630 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 763 352 $ Poids 52 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 734 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 947 974 $ Poids 49 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 746 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 952 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 382 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 718 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +107 880 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 030 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −71 664 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 414 482 $ Poids 39 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 814 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 857 708 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.