161 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 534 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943191534850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023943191534850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 579 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 518 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 505 $ Poids 74 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 546 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 711 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 257 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 857 851 $ Poids 69 % |
| 6 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 575 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 551 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 515 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 763 $ Poids 58 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 498 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 064 $ Poids 54 % |
| 12 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 731 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.