159 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 148,6 m² · constr. 1954 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 539 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943191563890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023943191563890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 508 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 708 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 960 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 720 829 $ Poids 58 % |
| 5 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 247 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 033 $ Poids 58 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 718 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 895 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 611 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 901 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 505 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 369 $ Poids 50 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 561 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 806 480 $ Poids 48 % |
| 11 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 876 401 $ Poids 47 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 298 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 851 616 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.