881 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 145,1 m² · constr. 1978 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 683 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943194009360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410018
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023943194009360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 754 091 $ Poids 80 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 868 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 671 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 891 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 820 383 $ Poids 60 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 292 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 954 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 929 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 051 075 $ Poids 59 % |
| 7 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 347 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 840 132 $ Poids 56 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 338 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 771 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 606 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 407 $ Poids 54 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 701 165 $ Poids 53 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 676 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.