808 Rue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 186 m² · constr. 1986 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 949 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943194042010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21350192
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66023943194042010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 964 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 077 018 $ Poids 63 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 788 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −57 485 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 447 237 $ Poids 47 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 064 $ Poids 46 % |
| 5 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 11 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 923 $ Poids 44 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 917 $ Poids 41 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 650 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 134 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 065 598 $ Poids 39 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 704 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 801 $ Poids 35 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 222 $ Poids 33 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 897 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +78 402 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 902 040 $ Poids 32 % |
| 12 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 878 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 086 407 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.