864 Rue CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 150,5 m² · constr. 1985 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 754 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943194227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21350204
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023943194227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
776 262 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 793 041 $ Poids 70 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 846 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 541 $ Poids 70 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 696 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 932 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 865 525 $ Poids 57 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 706 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 925 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 101 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 955 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 657 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 990 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 320 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +64 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 001 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 845 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 809 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 45 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 934 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 582 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 009 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.