903 Rue PAYANT · Montréal
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 145,8 m² · constr. 1978 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 627 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943195051060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21410022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
66023943195051060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 370 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 884 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 656 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 892 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 822 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 292 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 956 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 945 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 053 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 351 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 840 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 340 $ Poids 55 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 936 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 702 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 339 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 773 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 621 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 995 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 736 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 684 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 553 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.